134家房企存货逾4.2万亿元 9大房企存货总计2.3万亿元

2018-05-21 13:32   

  

通过从历史维度、理论维度、实践维度来分析把握,可以直观的发现习近平治国理政的本质特征正是全心全意为人民服务。习近平在治国理政过程中,始终坚持发展为了人民、发展依靠人民、发展成果由人民共享,把“人民对美好生活的向往”作为奋斗目标,与人民心连心、同呼吸、共命运,得到了广大干部群众的衷心拥护。毛主席侄女、中国关心下一代红伟爱国主义教育基金委员会执行主任毛小青在颁奖仪式上讲话。(中红网李学叶摄)毛小青(左四)、冯海阳(右一)、王太行(右二)、彭洁(左二)、闵伟明(右三)、薛锋(左三)、江山(左一),为铜奖获得者颁奖。

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  300多名考生参加了当天的首次机器人运动等级考试,明年起,考试将在天津市每年举行两次。  此次天津站考试重点考查学员对机器人结构、控制、传感器等知识的学习度与理解力,通过实操与口试相结合的方式,检验考生学习机器人专业知识的程度和实际动手动脑能力。考试合格的考生将获得由中国机器人运动等级考试中心颁发的相应等级证书,持此证书的考生可报名参加由国家体育总局、教育部指导主办的省市级、国家级机器人运动赛事及国内国际机器人专题交流活动。

  这不,被法院羁押了117天刚交保的蔡正元就向媒体透露,他被羁押的大部分、甚至可以说全部的时间,都是在问马英九的事情,问到最后他只有一句话可以形容,“我看马英九的内裤都被查清楚了”。网友纷纷吐槽,难道押蔡是为了要作证马英九有罪?并质疑“现在21世纪了还有这样的黑幕?”  马英九卸任后时常跑法院。(图片来源:台湾《联合报》)  综合岛内媒体报道,国民党前政策会执行长蔡正元因被控涉侵占“中影”减资款而被法院羁押,14日,在被羁押了117天后,蔡正元以1000万(新台币,下同)元交保。他受访时谈到被羁押的感想称只有3个字:马英九。

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  宽窄适宜的堤岸上种满柳树,迎风摇曳,与宫殿内的肃穆气派完全不同,一眼望去,皆是自然风光。千人计划  2008年12月,中共中央办公厅转发《中央人才工作协调小组关于实施海外高层次人才引进计划的意见》。海外高层次人才引进计划(简称“千人计划”),主要是围绕国家发展战略目标,从2008年开始,用5到10年,在国家重点创新项目、重点学科和重点实验室、中央企业和国有商业金融机构、以高新技术产业开发区为主的各类园区等,引进并有重点地支持一批能够突破关键技术、发展高新产业、带动新兴学科的战略科学家和领军人才回国(来华)创新创业。释疑:

  9月1日,三星官方在德国柏林消费电子展IFA2016上,正式对外发布全新一代智能手表GearS3。柏林之行,三星推出“开拓者型号”及“经典型号”两款全新一代智能手表GearS3。GearS3邀请世界级艺术家兼产业设计师,参与手表画面及表带设计,以使手表外型更接近“手表本色”。以经典型号为例,采用全金属打造,旋转表盘,外观精炼。“开拓者型号”则突破性地配置了自身的蜂窝无线芯片,这使得用户不再依赖智能手机的连接才能拔打电话、发送和接受数据。

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  长虹公司收购了松下旗下三洋电视业务,海尔收购了三洋的白色家电业务,台湾鸿海集团收购了夏普。

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  会议强调,稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则,也是做好经济工作的方法论,明年贯彻好这个总基调具有特别重要的意义。  会议系统阐述了适应经济发展新常态的经济政策框架:  第一,作出经济发展进入新常态的重大判断,把认识、把握、引领新常态作为当前和今后一个时期做好经济工作的大逻辑。  第二,形成以新发展理念为指导、以供给侧结构性改革为主线的政策体系,引导经济朝着更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的方向发展,提出引领我国经济持续健康发展的一套政策框架。

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  这次在银川举办的“文心蔚然——文蔚书画作品展”展出的50余件作品,是文蔚近年的精品创作,包括人物、山水、书法。文蔚以不同的形式探索艺术风格,在表达传统精神和时代风采的同时,体现她“文心极致、蔚然大观”的艺术创新。

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  这样的通胀预估低于日本央行预计的%和%。日本央行对通胀形势也并不十分乐观。央行行长黑田东彦14日称,日本通胀预期略微上升。

  在原则与感情之间,李清林找到了一个界限,这是协调工作行之有效的方法。

■本报记者王丽新负债逾6万亿元,货币资金9000亿元的A股房企板块,存货攀升至万亿元。 《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,134家上市房企存货总计超过万亿元,同比增长20%。 易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企新增项目土地成本较高,货值增加。 同时,今年多数城市限价调控,房企拿不到理想预售价减缓了新盘销售速度。

此外,京沪对商业立项项目的限制性政策,导致商住市场进入冰冻期,部分房企此类存货较多,成为大量滞销品。

存货攀升6900亿元值得关注的是,以万科为首的A股9大房企存货总计为万亿元,占比接近55%。

对此,严跃进认为,房地产行业集中度进一步提升,剑指3000亿元以上销售目标的房企阵营壮大。 更重要的是,在增量市场销售规模增速减缓趋势下,调控从严带来的市场降温效应也将持续,预计接下来行业将进入调整期,房企存货转化为现金难度增加。 《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年9月底,134家上市房企存货总计万亿元,与去年同期相比增加了6900亿元,同比增长幅度为20%。

其中,存货门槛在3000亿元以上的有3家,合计存货占比为34%;存货1000亿元-3000亿元的房企有6家;500亿元1000亿元的有11家;300亿元-500亿元的有10家;100亿元-300亿元的有29家。

据记者统计,截至2017年9月底,万科存货为亿元,同比上涨23%;绿地控股存货为亿元,同比上升13%;保利地产存货亿元,同比上升32%。 对此,有业内人士表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。 不过,严跃进认为,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。 事实上,房地产项目开发周期较长,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足未来3年发展需求的土地量,这是房地产行业的本身属性。

但近年来,房企拿地成本越来越高,存货的货值增加,加上市场波动、布局不合理,调控政策和企业本身的扩张欲望等因素,房企存货一直处于攀升状态。

不过,若消化得当,存货较多可提升房企业绩,反之,若开发商不能加快项目周转速度,在负债高企的压力下,陷入困境则是大概率事件。 目前来看,鉴于过去两年楼市销售的火爆,今年房企将迎来历史上销售业绩最高的一年。

但《证券日报》记者注意到,仍有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。 另外,还有些企业虽存货增长幅度较慢,甚至出现存货大幅降低的现象,这并不意味这些房企运营健康。 库存管理压力加大值得关注的是,《证券日报》记者观察到,与去年同期相比,据Wind资讯数据显示,在A股9大存货超过1000亿元的房企中,有些房企存货低,存货转天数却很高。 以首开股份为例,截至2017年9月底,据Wind资讯显示,首开股份存货约达1352亿元,存货周转天数为3187天,而存货为1445亿元的招商蛇口,存货周转天数则为1796天。 由此可见,不同企业的周转速度不同,产品业态、资金沉淀规模和运营能力均存在差异。

事实上,今年以来,多城限价,不少房企的高端项目因限价政策,难以高价拿到预售许可证,低价则牺牲利润,开发商不认可。 僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。

鉴于此,在负债规模过高的压力下,项目周转速度几乎决定着企业生死。 有多位房企高管向《证券日报》记者透露,库存管理是房企地产企业管理链条上非常重要的一环,若该能力较弱,存货周转速度慢,流动性差,影响企业的短期偿债能力,更影响企业扩张速度,虽然现在已经不是销售规模论英雄的时代,但销售规模排位靠前,运营能力较强的房企才能拿到低成本的融资,才能为企业运营输血。

事实上,2018年来临之后,还债高峰期也将到来,届时融资渠道若继续收紧,项目周转速度仍在下降,几乎相当于掐住了企业发展的咽喉。

对此,严跃进也认为,这一轮调控政策如此严厉之下,多个城市成交量都在下滑,包括商住类项目限购之后,房企的销售压力进一步增加,随之而来的去库存能力也将变弱,资金链有一定压力。

134家房企存货逾4.2万亿元 9大房企存货总计2.3万亿元

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